tax deed auctions
Invista em imóveis de leilões nos EUA pagando apenas o imposto devido!
about us
Trajetória Nexdeed USA
Nossa jornada começou na Califórnia em 2018, passou pela Pensilvânia e consolidou-se na Flórida, um dos mercados imobiliários mais dinâmicos dos Estados Unidos. Essa trajetória reflete nossa evolução contínua, guiada pela busca das melhores oportunidades no mercado imobiliário americano.
Ao longo dos anos, desenvolvemos uma metodologia própria, testada inicialmente em aquisições para nossa própria carteira de imóveis. Essa experiência prática permitiu construir processos sólidos, que hoje são compartilhados por meio do Nexdeed Academy — um programa que transforma conhecimento em ação, com acompanhamento side by side, step by step.
8 anos de mercado
NEXDEED USA LLC
- 2017 Início dos estudos sobre o mercado
- 2019 Desenvolvimento plataforma exclusiva
- 2023 Da Califórnia para a Pensilvânia
- 2025 Sede Melbourne Flórida – US
- 2025 Escritório São Paulo e Florianópolis
- 2025 Lançamento dos programas
Gestão & Estratégia
Uma trajetória construída por especialistas que unem experiência prática, inovação e visão.
Reinaldo Deschamps
Founder | Real State & Auction Specialist
Eduardo Hubi
Co-Founder | Marketing & Technology
melhores formas de aquisição
Tipos de Leilões
O mercado imobiliário americano é um dos mais dinâmicos e diversificados do mundo, oferecendo diferentes formas de aquisição de propriedades que se adaptam a perfis variados de compradores.
Cada modalidade possui regras próprias, níveis distintos de burocracia e oportunidades específicas que podem gerar resultados estratégicos quando bem exploradas. Entender essas diferenças é essencial para tomar decisões seguras e aproveitar o potencial que cada tipo de operação oferece.
Tax Deed Auctions
Imóveis com impostos atrasados que vão a leilão e podem ser adquiridos por valores abaixo do mercado.
Foreclosure Auctions
Propriedades retomadas por bancos por inadimplência e disponibilizadas em leilões públicos.
Por que a Flórida?
A Flórida é o epicentro das oportunidades imobiliárias nos EUA. Saiba o motivo:
A Flórida combina alta demanda, liquidez, regras claras e velocidade — fatores que tornam o estado um dos mercados mais estratégicos do país.
Com 67 condados e mais de 3.000 leilões anuais, o estado se destaca pela eficiência. Após o pagamento do lance, o título do imóvel é normalmente emitido em cerca de 24 horas, enquanto outros estados em até 6 meses.
A Flórida é tradicionalmente um estado de direita, com foco em economia ativa, ambiente regulatório favorável, regras claras e estímulo ao empreendedorismo.
Outro fator relevante é que cerca de 5% dos proprietários nos EUA deixam de pagar o property tax (IPTU). Isso representa aproximadamente 1.800.000 imóveis indo a leilão por ano no país, exclusivamente pelo valor da dívida não paga. A Flórida concentra uma parcela significativa desse volume, e não possui período de redenção (redemption) após o leilão de Tax Deed, diferente de outros estados.
O que impede a maioria de entrar para esse mercado?
Burocracia
Documentação extensa, prazos curtos e processos que assustam quem não conhece o sistema
Risco Jurídico
Títulos com pendências,
ocupação, liens e zoneamento
podem inviabilizar a compra
Regras
Condado sem padrão,
taxas, prazos e formas de
leilão mudam totalmente
Método Validado Para Arremates Lucrativos
N
Navigate
Seleção Estratégica de Condados e Alinhamento de Objetivos de Investimento
E
Ensure
Due Diligence Completa e Validada em Cada Propriedade Selecionada
X
X-Ray
Inspeções Especializadas para Tomada de Decisão Segura e Altamente Lucrativa
O que é due diligence?
O coração do mercado de tax deed auction
É o processo de investigação antes de comprar imóveis em leilões de Tax Deed.
✅ Avaliamos riscos legais, físicos e financeiros da propriedade.
✅ Verificamos dívidas pendentes que possam sobreviver à venda (como liens federais).
✅ Pesquisamos o status da propriedade no condado.
✅ Avaliamos o valor de mercado, condição do imóvel e possível ocupação.
Você receberá relatórios individuais para cada propriedade analisada.
👉🏼 Dados completos do imóvel (endereço, parcel ID, etc.)
👉🏼 Resumo do status jurídico (liens, ações judiciais, etc.)
👉🏼 Análise de valor de mercado e comparação com imóveis similares.
👉🏼 Imagens aéreas e do Street View.
👉🏼 Checklists de riscos e recomendação final (comprar, evitar, observar).
👉🏼 Lance máximo ideal.
Tipos de Arremates
Passo a passo, lado a lado
Jornada do Investidor Nexdeed:
Partnership
Estrutura da parceria e governança
Onboarding
Objetivos e diretrizes da operação
Strategy
Seleção de condados e ativos
Due Diligence
Validação técnica de cada imóvel
Auction
Representação com capital do investidor
Sharing
Participação nos resultados da venda
Nossa estrutura para multiplicar seus resultados
Com milhares de oportunidades surgindo diariamente, disponibilizamos nossa estrutura e expertise ao investidor, unindo forças e alinhando resultados
Experiência comprovada
Equipe
qualificada
Suporte total online
Tecnologia
exclusiva
Presença
nacional
8 anos arrematando
Alavancagem
patrimonial
network premium
Inovação
constante
Metodologia
validada
Benefícios
NEXINVESTOR
Ideal para investidores que buscam operação estruturada e co-participação
Compliance
Toda a operação é feita com capital próprio do investidor, via sua LLC.
A Nexdeed é remunerada na divisão dos resultados da venda.
Ambas empresas devem cumprir regras locais (Fórida -USA).
Onboarding Estratégico
Definição de condados, perfil, budget e estratégia de saída (flip, revenda ou renda)
Definição de Condados e Ativos-Alvo
Seleção estratégica das regiões e tipos de imóveis com base em dados públicos.
Due Diligence Completa por Imóvel
Análise técnica: zoneamento, riscos, flood, ocupação, comparativos e restrições.
Vistoria Técnica Presencial
Avaliação física do imóvel quando aplicável.
Representação em Leilões
Atuação em nome da LLC do investidor, dentro do limite de lance definido.
(Pagamento sempre direto ao condado.)
Assessoria Pós-Leilão
Organização das etapas de título, taxas, registros e prazos do condado.
Estratégia de Saída
Definição de estratégia para otimizar resultado.
Gestão Operacional
Coordenação de limpeza, fotos, reparos e serviços.
(Pagamentos sempre diretos pelo investidor.)
Divisão dos Resultados
Nexdeed participa apenas do resultado líquido da venda, entrando com toda a estrutura operacional: pesquisa, análise, due diligence, estratégia validada e rede local; enquanto o investidor entra com o capital por meio da sua própria LLC.
Regras
Público-alvo:
Investidores com estrutura jurídica e bancária ativa nos EUA (LLC, conta e capital disponível), buscando operação autônoma, mas assistida pela equipe Nexdeed em oportunidades de leilões públicos (Tax Deed, OTC e Foreclosure).
Objetivo
Atuar em parceria operacional com o investidor, compartilhando pipeline, inteligência de mercado e execução de oportunidades de compra e venda de imóveis provenientes de leilões públicos, com foco em segurança, margem e estratégia.
Requisitos mínimos
- Investimento mínimo: US$ 200.000
- Estrutura completa nos EUA:
- Empresa (LLC ou corp)
- Conta bancária ativa
- Recursos já disponíveis em conta
- Assinatura de Contrato de Autonomia de Compra e Venda, assegurando liberdade operacional e partilha de resultados.
Modelo de remuneração
- 50% do lucro líquido das operações concluídas (split Nexdeed / Investidor).
- Custos operacionais diretos (taxas de leilão, registro, closing, manutenção etc.) pagos pelo investidor.
Entregas Nexdeed USA
- Acesso aos imóveis listados em condados estratégicos.
- Due Diligence completa de cada oportunidade pré-selecionada.
- Apoio operacional na análise, inscrição e habilitação junto aos condados.
- Estrutura de compra e venda assistida, respeitando autonomia do investidor.
- Gestão de pós-compra com parceiros locais (revenda, reforma ou renda).
- Relatórios de performance e compliance de cada operação.
Formato e vigência
- Contrato de parceria com validade de 6 meses (renovável).
- Operações são conduzidas de forma autônoma e auditável, com divisão de lucros após cada transação.
Seja nosso parceiro
ATIVAÇÃO COMO INVESTIDOR
Conheça as duas modalidades estruturadas para ingresso no Programa de Investidores Nexdeed
ACTIVE
Entrada com Empresa Ativa e Ativo Estruturado
Modelo indicado para quem deseja iniciar imediatamente com empresa constituída e registrada.
ATIVAÇÃO IMEDIATA
Empresa ativa transferida para seu nome em até 24 horas.
PRIMEIRO ATIVO ESTRATÉGICO
Aquisição de propriedade já registrada na empresa transferida.
O imóvel pode ser utilizado como base fiscal e operacional.
ESTRUTURA SOCIETÁRIA PRONTA
LLC já constituída na Flórida.
Possibilidade de alteração de nome empresarial na transferência.
ENDEREÇO EMPRESARIAL
O próprio ativo pode ser utilizado como endereço da empresa.
OTIMIZAÇÃO DE ESTRUTURA
Evita custos individuais de abertura tradicional:
• Registro da empresa
• Contrato social
• Endereço comercial inicial
ACESSO AO PIPELINE
Participação nas oportunidades analisadas pela Nexdeed, respeitando regras que variam por condado e critérios de due diligence.
COMPROMI$$O OPERACIONAL
O valor de ativação estratégica está incorporado ao preço do ativo.
Os imóveis elegíveis dentro desta modalidade estarão identificados com a marcação ACTIVE, que representa o preço estruturado para o investidor já com os benefícios e a ativação operacional inclusos.
O preço ACTIVE já contempla:
• Estrutura societária ativa
• Transferência da empresa em até 24h
• Organização documental
• Ativação estratégica no programa
Em eventual venda do imóvel pelo valor de mercado vigente, o investidor poderá recompor parcial ou integralmente o capital destinado à estrutura inicial (assessoria e custos societários), conforme estratégia adotada e condições da operação.
START
Estruturação Assistida para Investidores
Indicado para investidores que desejam construir sua estrutura nos EUA com acompanhamento estratégico
ESTRUTURA JURÍDICA
Constituição formal da sua empresa nos Estados Unidos.
Abertura de LLC na Flórida por parceiros especializados, respeitando requisitos legais vigentes.
ORGANIZAÇÃO SOCIETÁRIA
Base documental estruturada para operar.
Elaboração do contrato social (Operating Agreement) e organização dos documentos empresariais essenciais.
ENDEREÇO EMPRESARIAL
Base comercial válida por 12 meses.
Endereço estruturado para correspondência oficial e organização operacional.
DIRECIONAMENTO FISCAL
Orientação para estrutura tributária inicial.
Acompanhamento junto a parceiros para solicitação de EIN, quando aplicável, respeitando critérios federais.
(Sempre reforçando que temas tributários devem ser validados com profissionais habilitados.)
PREPARAÇÃO BANCÁRIA
Orientação para abertura de conta empresarial.
Direcionamento sobre documentação e requisitos exigidos por instituições financeiras.
ACESSO AO PIPELINE
Oportunidades analisadas internamente.
Acesso às oportunidades pré-qualificadas pela Nexdeed, respeitando autonomia do investidor e critérios estratégicos.
ACOMPANHAMENTO POR 12 MESES
Suporte estratégico durante a fase inicial.
A Nexdeed atua como parceira operacional, auxiliando na organização do processo até a primeira operação estruturada.
ATIVAÇÃO E COMPROMI$$O OPERACIONAL
Valor de ativação estratégica: US$ 8.000
Contempla:
• Estrutura societária
• Coordenação com parceiros
• Organização inicial
• Acompanhamento por 12 meses
• Preparação para atuação nos leilões
Caso o investidor conclua operação com lucro dentro do período contratual, o valor poderá ser compensado na divisão de resultados (50% / 50%), conforme contrato.
Caso não conclua a estruturação ou opte por não operar, o valor permanece como remuneração pelos serviços prestados.