Conheça nossos programas
8 anos de mercado
NEXDEED USA LLC
- 2017 Início dos estudos sobre o mercado
- 2019 Desenvolvimento plataforma exclusiva
- 2023 Da Califórnia para a Pensilvânia
- 2025 Sede Kissimmee Flórida – US
- 2025 Escritório Florianópolis
- 2025 Lançamento dos programas
O que impede a maioria de entrar para esse mercado?
Burocracia
Documentação extensa, prazos curtos e processos que assustam quem não conhece o sistema
Risco Jurídico
Títulos com pendências,
ocupação, liens e zoneamento
podem inviabilizar a compra
Regras Distintas
Condado sem padrão,
taxas, prazos e formas de
leilão mudam totalmente
NEX - Nosso Método Validado
N
Navigate
Escolha estratégica do condado e alinhamento dos objetivos
E
Ensure
Due diligence completa em cada propriedade selecionada
X
X-Ray
Visitas técnicas feita por especialistas em leilões
O que é due diligence?
O coração do mercado de tax deed auction
É o processo de investigação antes de comprar imóveis em leilões de Tax Deed.
✅ Avaliamos riscos legais, físicos e financeiros da propriedade.
✅ Verificamos dívidas pendentes que possam sobreviver à venda (como liens federais).
✅ Pesquisamos o status da propriedade no condado.
✅ Avaliamos o valor de mercado, condição do imóvel e possível ocupação.
Você receberá relatórios individuais para cada propriedade analisada.
👉🏼 Dados completos do imóvel (endereço, parcel ID, etc.)
👉🏼 Resumo do status jurídico (liens, ações judiciais, etc.)
👉🏼 Análise de valor de mercado e comparação com imóveis similares.
👉🏼 Imagens aéreas e do Street View.
👉🏼 Checklists de riscos e recomendação final (comprar, evitar, observar).
👉🏼 Lance máximo ideal.
Cases
Renovo – PA
421 4th St. Renovo, Pennsylvania 17764
Lance Inicial U$100
Lance vencedor U$100
Preço de mercado U$25,000
Vendido por U$21,000
Lucro Bruto $20,900.00
Putnam County – Flórida
314 N Edgeline Rd Satsuma FL 32189
Lance Inicial U$1,497
Lance vencedor U$3.800
Preço de mercado U$10,200
Vendido por U$8,500
Lucro Bruto $4,700.00
Jacksonville – Flórida
318 Townsend Blvd, Jacksonville, FL 32211
Lance Inicial U$11,086
Lance vencedor U$150,600
Preço de mercado U$300,000
Vendido por U$300,000
Lucro Bruto $149,400.00
Englewood – Flórida
192 Mississippi Ave, Englewood, FL 34224
Lance Inicial U$83,328.69
Lance vencedor U$300,100
Preço de mercado U$2,046,611
Vendido por U$1,750,000
Lucro Bruto $1,449,900.00
Passo a passo, lado a lado
Jornada do cliente Nexdeed:
INVOICE
Deduza até 100% do valor investido por sua LLC
ONBOARDING
Objetivo, estrutura legal, estratégia e próximos passos
ATUAÇÃO
Escolha de condados e tipos de imóveis alinhados ao objetivo
LEILÃO
Analise de listas, due diligence e definição de lances máximo
AQUISIÇÃO
Limpeza de título, preparação para mercado e flip
LUCRO
Definir melhor estratégia de saída para o imóvel
Contar com o suporte da nossa equipe faz toda a diferença!
Experiência comprovada
Equipe
qualificada
Suporte total online
Tecnologia
exclusiva
Presença
nacional
8 anos arrematando
Alavancagem
patrimonial
network premium
Inovação
constante
Metodologia
validada
Starter
NEXBID
Ideal para testar o processo, suporte e imersão em leilões reais
Material de estudo (playbook) + treinamentos gravados
1 call de alinhamento inicial
Pré-qualificação de oportunidades: 100 PQO / mensais
Due Diligence: até 10 imóveis
Acompanhamento em até 2 leilões online
Suporte por WhatsApp
Call pós-aquisição estratégico
Vigência: 2 meses
premium
NEXLEVEL
Ideal para empresas que buscam recorrência e escala
Material de estudo completo
Call de onboarding estratégico
Definição de condados, perfil, budget e estratégia de saída (flip, revenda ou renda)
Pré-qualificação de oportunidades: 200 PQO / mensais
Due Diligence completa: até 12 imóveis por mês (144 total anual)
Reunião pré-leilão de alinhamento (Call 3)
Participação online conjunta em até 4 leilões (ou até o primeiro arremate)
Suporte total por Call, Ligação ou WhatsApp
Calls estratégicas pós-aquisição
Agendamento flexível de reuniões
Possibilidade de parceria comercial - Partner Florida
Vigência: 12 meses
PARCEIROS
PARTNER FLÓRIDA
Ideal para profissionais que desejam terceirizar equipe
Envio da lista inicial de imóveis do condado em que a Nexdeed atuará.
O cliente seleciona os imóveis da lista
Com até 6 dias de antecedência ao leilão.
Due Diligence realizada pela equipe Nexdeed USA
Análise 2–5 dias antes do leilão.
Auxílio na inscrição e habilitação junto ao condado.
Envio das regras do condado e do calendário do leilão.
Relatórios de análise de cada propriedade contratada
Regras Partner
- Cada lote = 10 imóveis.
- Validade do lote: 7 dias
- Pré-qualificação de oportunidades: até 2 listas por lote
- Após os 7 dias, o lote expira
Custos
- Cada lote due diligence 10 imóveis= U$600
- 20% valor arrematado (mínimo U$1,000)
garantia
Garantia incondicional de 15 dias
Na Nexdeed USA, acreditamos na transparência e na qualidade da experiência que entregamos.
Por isso, oferecemos uma garantia de 15 dias:
Após a sua primeira reunião de onboarding, se você entender que o processo não atende às suas expectativas, basta solicitar o cancelamento dentro deste prazo.
Nós devolvemos 100% do valor investido, de forma simples e sem burocracia.
all in one
Outros Serviços
Clear Title
Regularização de títulos e fechamento pós-leilão
Flip Control
Gestão de reformas e otimização de revenda
Smart Bid
Representação em leilões online
Due Diligence Pack
Análise detalhada de 10 propriedades
List (PQO)
Listas dos próximos leilões analisadas e filtradas (Pré-qualificação de oportunidades)
Nexinvestor
Público-alvo:
Investidores com estrutura jurídica e bancária ativa nos EUA (LLC, conta e capital disponível), buscando operação autônoma, mas assistida pela equipe Nexdeed em oportunidades de leilões públicos (Tax Deed, OTC e Foreclosure).
🎯 Objetivo
Atuar em parceria operacional com o investidor, compartilhando pipeline, inteligência de mercado e execução de oportunidades de compra e venda de imóveis provenientes de leilões públicos, com foco em segurança, margem e estratégia.
💰 Requisitos mínimos
- Investimento mínimo: US$ 200.000
- Estrutura completa nos EUA:
- Empresa (LLC ou corp)
- Conta bancária ativa
- Recursos já disponíveis em conta
- Assinatura de Contrato de Autonomia de Compra e Venda, assegurando liberdade operacional e partilha de resultados.
⚙️ Modelo de remuneração
- 50% do lucro líquido das operações concluídas (split Nexdeed / Investidor).
- Custos operacionais diretos (taxas de leilão, registro, closing, manutenção etc.) pagos pelo investidor.
📦 Entregas Nexdeed USA
- Acesso ao pipeline ativo de imóveis em condados estratégicos (Flórida e demais estados parceiros).
- Due Diligence completa de cada oportunidade pré-selecionada (riscos, ocupação, zoneamento, passivos).
- Apoio operacional na análise, inscrição e habilitação junto aos condados.
- Estrutura de compra e venda assistida, respeitando autonomia do investidor.
- Gestão de pós-compra com parceiros locais (revenda, reforma ou renda).
- Relatórios de performance e compliance de cada operação.
🕒 Formato e vigência
- Contrato de parceria com validade de 6 meses (renovável).
- O pipeline é atualizado semanalmente, com prioridade de acesso aos parceiros ativos.
- Operações são conduzidas de forma autônoma e auditável, com divisão de lucros após cada transação.
compare os programas
NEX DEED ACADEMY
Serviço \ Programa
NEXLEVEL
NEXBID
PARTNER
Material de estudo
Onboarding
Listas PQO
Due diligence
Reuniões
Leilões Online
Flexibilidade Call
Programas add
Vigência
Nível suporte
+ Guias de condados
2 horas + estratégias
200 imóveis /mês
144 ano (12 / mês)
4 pré + 4 pós aquisição
4 (ou até o arremate)
Total
Sim- (Partner e Profit)
12 meses
+ Telefone / Meeting
Playbook + gravação
1 hora
100 imóveis /mês
10 no total
1 pré e 1 pós-aquisição
Até 2 leilões
Suporte sob demanda
Não
60 dias
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Apresentação
Sob demanda
Lotes de 10
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